Конец всепрощению? Путин и Минстрой отменяют "щит" для застройщиков
Вы уже предвкушаете новоселье, сверяетесь с графиком на сайте застройщика, но вместо ключей получаете сухое письмо о переносе сроков. Знакомая история? Тысячи дольщиков по всей стране последние годы сталкивались с задержками сдачи новостроек, а у застройщиков был особый «щит» — мораторий на штрафы. Но теперь правила игры меняются. Лично Владимир Путин дал отмашку, а Минстрой заявил о намерении «свести к минимуму» число срывов. Что на самом деле стоит за этими заявлениями? Конец эпохи вседозволенности для строителей или просто смена тактики? И самое главное — когда, наконец, можно будет получить свои ключи без бесконечных ожиданий? Разбираемся в деталях, от которых зависят судьбы новостроек и кошельки как дольщиков, так и застройщиков.
Основной материал:
Президент России Владимир Путин во время прямой линии четко дал понять: действующий до конца 2025 года мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки, продлеваться не будет. «Полагаю, достаточно», — сказал глава государства, назвав эту меру временной поддержкой в период пандемии.
Минстрой России сразу же поддержал эту позицию. В ведомстве заявили, что цель — «свести к минимуму количество срывов передачи ключей гражданам». Технически это означает, что с 1 января 2026 года механизм финансовой ответственности застройщиков заработает в полную силу.
Почему мораторий вообще вводили?
Как пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин, это была вынужденная мера в кризисный период. Ее цель — не дать массово обанкротиться застройщикам и обеспечить достройку домов, чтобы люди получили именно квартиры, а не возврат денег за недострои. По его данным, благодаря этому удалось сохранить объемы ввода жилья на уровне 2024 года. Однако у медали оказалась и обратная сторона.
Цена «мягкости»: 19% долгостроев и ослабление дисциплины
Эксперты отмечают, что мораторий ослабил финансовую дисциплину на рынке, особенно среди региональных и малых девелоперов. «Для ряда застройщиков это могло стать удобным поводом откладывать сроки», — считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
Цифры говорят сами за себя: сегодня сроки сдачи сдвинуты более чем на полгода у 19%проектов по стране. Общий объем потенциальных неустоек эксперты оценивают в 70-100 миллиардов рублей.
Что будет после 1 января 2026 года?
У строителей больше нет «подушки безопасности». По словам Выломова, для отрасли критически важно аккуратно пройти первое полугодие 2026 года, когда возможно волна исков от дольщиков.
Кнут вместо пряника?
Власти делают ставку на ужесточение финансовой ответственности как на главный стимул для соблюдения сроков. Идея проста: если срыв сроков больно бьет по карману застройщика, он будет лучше планировать и прилагать все усилия, чтобы сдать дом вовремя.
Однако вопрос остается открытым: не приведет ли это к росту цен на новостройки, так как девелоперы начнут закладывать риски и будущие штрафы в стоимость квадратного метра? И как отреагируют небольшие региональные застройщики, для которых такие выплаты могут стать неподъемными?
Одно ясно точно: эпоха «моратория» подошла к концу. Государство возвращает на рынок один из ключевых инструментов защиты прав дольщиков — их право на материальную компенсацию за каждый день просрочки. Будет ли это работать эффективнее «ручного режима» спасения долгостроев, покажет время и статистика сдачи домов в 2026 году.
А как вы считаете? Это правильный шаг? Поможет ли отмена моратория решить проблему долгостроев, или у вас есть опасения? Поделитесь своим мнением и личным опытом в комментариях!
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 22.12.2025
