От бота в Мах до ужесточения ЦБ: как меняются правила игры
Министерство строительства РФ вместе с «Дом.РФ» запустили новый цифровой сервис для участников долевого строительства. Теперь следить за ходом возведения своего будущего жилья можно прямо в популярном мессенджере Мах через чат-бота «наш.дом.рф».
Сервис предназначен для пользователей портала «наш.дом.рф» и будет присылать уведомления о ключевых событиях на стройплощадке: обновление фотографий объекта, изменения в проектной документации, ход строительных работ, ввод дома в эксплуатацию и даже смена статуса застройщика. Это часть развития экосистемы цифровых сервисов «Дом.РФ», направленной на повышение прозрачности рынка новостроек.
Однако на фоне цифровизации процессов для многоквартирных домов сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ожидает период регуляторных изменений. Как заявил замгендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс, после значительного спада в 2025 году, в 2026 году выдачи ипотеки на ИЖС могут вырасти на 20-25% — примерно до 30 тысяч кредитов. При этом он отметил, что эти показатели все равно будут ниже рекордных уровней 2023-2024 годов.
Параллельно с этим Банк России анонсировал ужесточение макропруденциальных ограничений (МПЛ) для ипотеки ИЖС и нецелевых кредитов под залог недвижимости на I квартал 2026 года. Причина — высокая доля проблемных кредитов в этом сегменте. По данным ЦБ, на 1 октября 2025 года доля просрочки свыше 90 дней в портфеле ИЖС достигла 4,6%, что значительно выше среднего показателя по всей ипотеке (1,7%).
Регулятор указывает, что в сегменте ИЖС исторически высока доля кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой, что в сочетании с недобросовестными практиками некоторых застройщиков ведет к ухудшению качества портфеля. Планируется, что нормативы для ИЖС будут постепенно ужесточены до уровня классической квартирной ипотеки.
Таким образом, рынок демонстрирует две разнонаправленные тенденции: с одной стороны, упрощение и цифровизация взаимодействия дольщиков с информацией, с другой — усиление контроля над рискованными сегментами кредитования, к которым регулятор относит ипотеку на индивидуальные дома.
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 02.12.2025
