Осень перемен: какие новые правила на рынке недвижимости ждут россиян с октября
Середина осени принесет ряд важных законодательных новаций, которые затронут как покупателей жилья, так и владельцев недвижимости. Ужесточение кредитных правил, повышение прозрачности данных и появление новых игроков на ипотечном рынке — рассказываем о главных изменениях, которые вступают в силу в этом месяце.
Ставка на осторожность: кредиты на ИЖС и под закладную станут менее доступны
С 1 октября Банк России вводит в действие так называемые макропруденциальные лимиты для кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевых потребительских кредитов, где в качестве залога выступает недвижимость.
Если просто, это ограничение доли «рискованных» займов, которые банк может выдать в общем объеме подобных кредитов. Регулятор обратил внимание, что значительная часть таких выдач приходится на заемщиков с высокой долговой нагрузкой, которые склонны допускать просрочки.
Что это значит на практике?
«Ожидается уменьшение возможности получения таких кредитов и, как следствие, замедление рынка индивидуального строительства», — поясняет судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок Илья Васильчук. Тем, кто планировал строить дом или взять крупную сумму в долг под закладную, теперь придется пройти более строгий отбор, особенно если у вас уже есть другие кредитные обязательства.
Прозрачность для покупателей: в ЕГРН раскроют «семейную тайну» приватизации
Одно из самых значимых изменений для покупателей вторичного жилья начнет действовать с 4 октября. С этого дня в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет указываться информация обо всех членах семьи собственника (включая бывших), которые имели равное с ним право пользования жильем на момент его приватизации.
Зачем это нужно?
Эта мера направлена на защиту прав россиян, которые могли быть ущемлены при приватизации. Например, если человек прописан в квартире и имел право на ее часть при приватизации, но по каким-то причинам не стал ее собственником, его право на проживание там сохраняется. Раньше покупатель мог не знать о таких «сюрпризах», что впоследствии приводило к судебным разбирательствам и выселениям.
«При покупке приватизированной квартиры вы сможете получить более полную информацию о лицах, имевших право пользования жильем, что может повлиять на принятие решения о сделке», — комментирует Илья Васильчук. Это серьезно повысит прозрачность сделок и снизит риски для добросовестных приобретателей.
Ипотека от региона: МФО входят на рынок льготного кредитования
С 22 октября на ипотечном рынке появятся новые игроки. Право выдавать ипотечные кредиты получат микрофинансовые организации (МФО), которые на 100% принадлежат субъекту Российской Федерации.
Важные оговорки:
-
Речь идет не о всех МФО, а об одной уполномоченной организации в каждом регионе.
-
Кредитовать они будут исключительно в рамках государственных программ, таких как семейная, дальневосточная, арктическая или IT-ипотека.
Кому это поможет?
По словам управляющего партнера юридической компании «Энсо» Алексея Головченко, такая мера нацелена на адресную поддержку льготников, которые по каким-то причинам не могут получить кредит в традиционном банке.
«Залогом будет выступать покупаемая недвижимость. Деятельность таких МФО будет контролировать Банк России, который опубликует реестр разрешенных организаций», — отмечает Головченко. При этом именно региональные власти, которым принадлежит компания, будут устанавливать размер процентной ставки и определять условия выдачи жилищной ссуды.
Что в итоге?
Октябрьские изменения направлены на три ключевые цели: снизить риски на рынке кредитования, повысить защищенность покупателей вторичного жилья и расширить возможности для получения льготной ипотеки. Вместе эти новации призваны сделать рынок недвижимости более стабильным, прозрачным и безопасным для всех участников.
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 06.10.2025
