Почему «Семейная ипотека» может потерять смысл для семей с одним ребенком
Правительство обсуждает реформу «Семейной ипотеки», что грозит резким удорожанием кредитов для семей с одним ребенком
В России активно прорабатываются изменения в одной из самых популярных льготных программ — «Семейной ипотеке». Вместо единой ставки в 6% для всех категорий Минфин рассматривает переход к дифференцированной системе: 12% — на первого ребенка, 6% — на второго и 4% — на третьего и более детей. Такая реформа может оставить миллионы семей без доступа к льготному жилищному кредитованию.
Кто окажется в зоне риска?
Согласно данным переписи населения, более половины (55%) российских семей с детьми воспитывают только одного ребенка. Именно эта категория — около 2,8 миллионов семей — может полностью лишиться возможности получить «Семейную ипотеку» на выгодных условиях.
Для тех, кто все же сможет претендовать на кредит под 12%, ежемесячная финансовая нагрузка резко возрастет. По расчетам аналитиков, медианный платеж подскочит на 38% — с 31,4 до 43,5 тысяч рублей в месяц.
Рост отказов и парадокс льготной ставки
Повышение ставки приведет не только к увеличению платежей, но и к росту числа отказов в выдаче кредитов. Анализ выданных в 2025 году кредитов показывает, что каждый пятый нынешний заемщик «Семейной ипотеки» не смог бы получить одобрение при ставке 12%, так как его показатель долговой нагрузки (ПДН) превысил бы допустимые 80%.
При этом к концу 2026 года может сложиться парадоксальная ситуация. По прогнозам Банка России, ключевая ставка к тому времени может опуститься ниже 10%, что сделает рыночные ипотечные предложения конкурентоспособными или даже более выгодными, чем льготные 12%. Это лишит программу смысла для многих заемщиков и может ударить по спросу на новостройки, который программа изначально призвана поддерживать.
Таким образом, планируемая реформа, направленная на адресную поддержку многодетных семей, может серьезно ограничить возможности по улучшению жилищных условий для самых массовых — семей с одним ребенком.
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 03.10.2025
