Испытание на прочность: как рынок ИЖС пережил шок от новых правил льготной ипотеки
Прогнозируемое падение на 30-50% случилось, но отрасль не сломалась, а трансформировалась. Вместо массовых банкротств — снижение маржи, диверсификация и осторожный оптимизм.
Ровно с 1 июля 2024 года, когда механизм льготной ипотеки был переведен на эскроу-счета в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), рынок ожидало тяжелейшее испытание. Наши прогнозы, как и мнения многих экспертов, сбылись: по итогам последних месяцев отрасль действительно столкнулась с падением спроса на 30–50%. Однако дальнейшее развитие событий оказалось более сложным и поучительным, чем простой коллапс. Рынок не рухнул, а начал болезненную, но стремительную перестройку.
Диагноз: Разделённый кризис
Первое, что стало очевидно, — кризис ударил по рынку крайне неравномерно. Наиболее пострадал сегмент эконом-класса, который был драйвером роста в предыдущие годы.
-
Производители бюджетных материалов, такие как газобетон, стандартные пиломатериалы для каркасного домостроения и тонкая металлочерепица, зафиксировали падение продаж до 50%.
-
В то же время премиум-сегмент демонстрирует удивительную стабильность. Спрос на такие материалы, как теплая керамика Porotherm или фальцевая кровля, остался на докризисном уровне. Это говорит о том, что аудитория, которая строит «дом мечты» и менее зависит от кредитных продуктов, продолжает реализовывать свои планы.
Реакция: Не выживают, а приспосабливаются
Ожидаемых массовых банкротств среди строительных компаний, к счастью, не произошло. Вместо этого игроки продемонстрировали высокую адаптивность.
«Строители выкрутились, — констатирует отраслевой аналитик. — Если раньше чистая прибыль в 20% от оборота была нормой, то сейчас компании учатся выживать с маржой в 5%».
Меры адаптации оказались типичными, но эффективными:
-
Оптимизация затрат: небольшое сокращение штата и отказ от избыточных офисных площадей.
-
Диверсификация услуг: компании массово начали браться за работы, которые раньше считались малорентабельными или «непрестижными». Реконструкция и перестройка существующих домов, достройка объектов, начатых другими подрядчиками, возведение хозблоков и малых форм — теперь это значительная часть заказов.
-
Переход в смежные ниши: многие застройщики активно занялись услугами чистовой отделки, компенсируя падение в основном бизнесе.
В результате, если падение оборотов на 30–50% для многих стало суровой реальностью, нашлись и те, кому удалось сохранить докризисные показатели благодаря гибкости и переориентации.
Прогноз: Осторожный оптимизм в ожидании бума
Несмотря на тяжелый период, большинство игроков рынка смотрят в будущее с надеждой. Ключевым фактором для восстановления считается текущее снижение ключевой ставки Банка России. Строители рассчитывают, что это приведет к постепенному перетоку денег населения с высокодоходных депозитов в реальные активы — покупку недвижимости и строительство.
«Как обычно в нашей стране, итог будет зависеть от общей политической и экономической конъюнктуры, — подчеркивает эксперт. — Базовый сценарий предполагает, что 2026 год в среднем окажется лучше 2025-го. А если макроэкономическая ситуация стабилизируется, ипотека вновь подешевеет, то нас может ждать очередной строительный бум. Отрасль, закаленная кризисом, будет к нему готова».
Таким образом, введение эскроу-счетов стало для рынка ИЖС не концом, а стресс-тестом, который заставил его стать более гибким, диверсифицированным и зрелым.
Подписывайтесь и будьте с нами:
Последнее изменение: 29.09.2025
